Vondelinghof 3

Royale vrijstaande woning met een riante living, grote multifunctionele praktijkruimte met eigen entree, separate werkkamer en een fraai aangelegde tuin, gelegen in een rustige doodlopende straat aan de rand van het polderlandschap.

Woonoppervlakte ca. 166 m², inhoud ca. 599 m³, perceeloppervlakte 428 m², bouwjaar 1990. Energielabel B. Bouwkundig rapport is aanwezig. Aanvaarding: oktober 2027.

Deze vrijstaande woning uit 1991 ligt op een perceel van 428 m² eigen grond in de Staatsliedenbuurt, onderdeel van de wijk Dommelbergen aan de noordzijde van Oosterhout. De woning beschikt over circa 166 m² woonoppervlakte en biedt dankzij de multifunctionele ruimte en separate werkkamer (slaapkamer mogelijk) op de begane grond bijzonder veel gebruiksmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een royale badkamer. De zonnige, verzorgde achtertuin heeft meerdere terrassen, een vrijstaande berging en een eigen achterom.

De ligging is bijzonder rustig. De Vondelinghof is een doodlopende straat en grenst aan het open polderlandschap. Daardoor woont u hier rustig en groen, terwijl voorzieningen zoals winkels, basisscholen, middelbare school en uitvalswegen op korte afstand bereikbaar zijn.

Indeling:

Begane grond:
- Ruime entree/hal met parketvloer, open houten trapopgang naar de eerste verdieping, vaste kast en meterkast;
- Toiletruimte met hangend closet en fonteintje;
- Vanuit de hal bereikt u de royale multifunctionele ruimte van circa 20 m². Deze ruimte beschikt over een pantry, een grote raampartij aan de voorzijde en een eigen entree vanaf buiten. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de tuin. Door deze zelfstandige ligging is de ruimte uitstekend geschikt als praktijkruimte, salon, hobbyruimte, werkkamer of gastenverblijf;
- Separate kantoor-/werkkamer van circa 10 m², eveneens bereikbaar vanuit de hal. De kamer is voorzien van een parketvloer en heeft een prettig uitzicht over de achtertuin. Hiermee biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken of een beroep aan huis;
- Royale L-vormige woonkamer van circa 50 m² met parketvloer en bijzonder veel lichtinval. Aan de zijzijde bevinden zich drie grote raampartijen die tot aan de vloer doorlopen. Ook aan de voorzijde zorgen meerdere grote ramen voor een lichte en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer beschikt over een Airco en sfeervolle gashaard.
- Open keuken met plavuizenvloer en veel kastruimte. De keuken is voorzien van een moderne inrichting met o.a. RVS-spoelbak, inductiekookplaat, combimagnetron met warmhoudla, koel-/vriescombinatie, ingebouwde vaatwasser en een Quooker;
Vanuit de keuken is de achtertuin rechtstreeks bereikbaar.

Eerste verdieping:
- Overloop met laminaatvloer en toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, vaste kasten en de vlizotrap naar de vliering. Vaste kast met de opstelling van de cv-installatie;
- Slaapkamer van circa 13 m² vloeroppervlakte;
- Tweede slaapkamer van circa 13 m² vloeroppervlakte;
- Royale hoofdslaapkamer van circa 17 m² vloeroppervlakte met airco en een praktische inbouwkast voorzien van inbouwspots. Vanuit deze slaapkamer heeft u fraai zicht over de achtertuin;
- Ruime badkamer van circa 8 m², voorzien van een ligbad, separate douchecabine met thermostaatkraan, toilet en wastafel met meubel. De badkamer beschikt tevens over de aansluiting voor de wasmachine en droger en een royale raampartij, waardoor er veel natuurlijk daglicht binnenvalt en natuurlijke ventilatie mogelijk is;

Vliering:
Via een vlizotrap bereikt u de vliering. Deze loopt over een groot gedeelte van de woning en biedt veel aanvullende bergruimte voor bijvoorbeeld koffers, seizoensartikelen en overige spullen.

Tuin:
De woning beschikt over een royale en fraai aangelegde tuin met een groene en verzorgde uitstraling. De achtertuin is circa 190 m² groot en heeft door de ligging op het oosten en zuiden een gunstige zonligging.
De tuin is ingericht met gazon, volwassen beplanting, groene erfafscheidingen en meerdere terrassen. Hierdoor kunt u gedurende de dag kiezen voor een plaats in de zon of juist de schaduw. De ligging aan de rand van het polderlandschap versterkt het vrije en groene karakter.
In de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 6 m², voorzien van elektra. Naast het huis is via de zijtuin toegang, met een afsluitbaar metalen hek, tot de achtertuin.

Voorzieningen:
- Vrijstaande woning uit 1991;
- Woonoppervlakte ca. 166 m²;
- Inhoud ca. 599 m³;
- Perceeloppervlakte 428 m²;
- Royale L-vormige living van circa 50 m²;
- Grote multifunctionele ruimte van circa 20 m² met pantry en eigen entree;
- Separate kantoor-/werkkamer van circa 10,4 m²;
- Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
- Royale badkamer met ligbad en separate douche;
- Open keuken met inbouwapparatuur;
- Gashaard;
- Airconditioning aanwezig;
- Mechanische ventilatie;
- 15 Zonnepanelen;
- Meerdere ramen voorzien van isolerende beglazing, waaronder HR++;
- Energielabel B, geldig tot 5 juni 2036;
- Daalderop Comfort HR-combiketel uit 2007;
- Vrijstaande houten berging met elektra;
- Toegang tot de achtertuin via de zijtuin;
- Parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Fraai aangelegde achter-, voor- en zijtuin;
- Rustige ligging in een doodlopende straat;
- Ligging direct nabij het polderlandschap;

Parkeergelegenheid:
U kunt op eigen terrein parkeren. Daarnaast bevinden zich in de directe omgeving openbare parkeerplaatsen.

Omgeving:
De Vondelinghof ligt in Dommelbergen, een ruime woonwijk aan de noordzijde van Oosterhout. Volgens de gemeente telt Dommelbergen circa 13.125 inwoners en circa 5.754 woningen.
Een belangrijk voordeel van deze specifieke locatie is de overgang van woonwijk naar buitengebied. Vanuit de directe omgeving bereikt u snel het polderlandschap, waardoor wandelen en fietsen vrijwel voor de deur beginnen. Tegelijkertijd zijn de dagelijkse voorzieningen goed bereikbaar.
Voor winkels en overige voorzieningen kunt u terecht bij Arkendonk. De gemeente Oosterhout ziet Arkendonk als het centrale punt van Dommelbergen waar wonen, winkels, horeca en ontspanning samenkomen. De gemeente werkt bovendien aan verdere verbetering van de wandel- en fietsverbinding tussen Arkendonk en het park aan de Ganzendonk.
In Dommelbergen bevinden zich daarnaast basisscholen, speelvoorzieningen, sportmogelijkheden en diverse groenvoorzieningen. De gemeente werkt samen met bewoners en wijkpartners aan een toekomstvisie voor de wijk, waarbij leefbaarheid, gezondheid en de inrichting van de openbare ruimte centraal staan.
Hier combineert u daarmee de rust en ruimte van een ligging aan de rand van het buitengebied met de voorzieningen van een complete woonwijk.

Bereikbaarheid:
De woning is goed bereikbaar. Winkelcentrum Arkendonk, basisscholen en overige dagelijkse voorzieningen liggen in de omgeving. Via de doorgaande wegen van Oosterhout bereikt u de A27 en A59 vlot, waardoor onder andere Breda, Tilburg, Utrecht en de omliggende plaatsen goed bereikbaar zijn.
Ook voor fietsers is de ligging aantrekkelijk: zowel de voorzieningen binnen Dommelbergen als het centrum van Oosterhout en het omliggende buitengebied zijn goed per fiets bereikbaar.

Biedingen:
De vraagprijs is een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Indien meerdere kandidaten zich tegelijkertijd aanmelden, zal eenieder een gelijke kans krijgen om de woning te bezichtigen. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om de verkoop via een inschrijving of biedingsprocedure voort te zetten.
Biedingen worden uitsluitend via Move.nl aangenomen. Hierdoor heeft verkoper volledig inzicht in alle biedingen. Ideale Makelaar zorgt voor een transparant verkoopproces. Nadat de koop is gesloten en de wettelijke drie dagen bedenktijd zijn verstreken, kunnen de overige kandidaat-kopers inzage krijgen in het biedingsproces.

Koopovereenkomst:
Uitgangspunt voor de koop is de koopakte zoals vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond, het notariaat en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
Op onze dienstverlening zijn de voorwaarden van de NVM van toepassing. Alle aanbiedingen in deze verkoopinformatie zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle informatie is echter indicatief en informatief van aard. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.